Schädlingsbekämpfung für Haus- und Wohnungswirtschaft

Mehrfamilienhäuser sicher, sauber und auditsicher dokumentiert

In Mehrfamilienhäusern kann so ziemlich alles auftreten, was die Schädlingswelt zu bieten hat: Marder im Dach, Ratten am Müllplatz, Mäuse in Hohlräumen, Schaben in Küchen, Bettwanzen in Wohnungen, Pharaoameisen in Gärten und Häusern – dazu Papierfischchen, Silberfische und vieles mehr.

Für Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen bedeutet das: Reklamationen, Zeitdruck, Abstimmungsaufwand und oft Streit um Zuständigkeiten und Kosten. Genau hier setzen wir an – mit klaren Verfahren, digitaler Dokumentation und auf Wunsch im Umlageverfahren.

Typische Schädlingsprobleme in der Wohnungswirtschaft

Marder im Dach

• klettern auf Gebäude, dringen in Dächer ein
• zerstören Wärmedämmung und Dachabdichtungen
• sorgen für Lärm, Geruch und hohe Sanierungskosten

Ratten & Mäuse

• Ratten vor allem an Müllplätzen, Containern, Kanaleinläufen
• Mäuse in Hohlräumen, Kabelkanälen, Zwischendecken
• Nageschäden an Leitungen, Verschmutzungen durch Kot und Urin, Hygiene- und Geruchsprobleme

Schaben (Kakerlaken)

• verbreiten sich in Strängen entlang von Wasser- und Heizungsrohren
• wandern von Wohnung zu Wohnung, vor allem in Küchen und Bädern

Bettwanzen

• werden über Reisen, Umzüge und Waren eingeschleppt
• wandern durch Fugen, Schächte und entlang des CO₂-Gefälles in Nachbarwohnungen
• sind ein Tabuthema, führen zu Scham, Stress und immer wiederkehrenden Befällen, wenn Nachbarwohnungen nicht mitgedacht werden

Pharaoameisen

• bilden Kolonien mit vielen Königinnen
• verteilen sich schnell über Wohnungen, Steigleitungen und Hohlräume
• lassen sich nur über objektweite, systematische Köderprogramme sicher entfernen
• Dazu kommen je nach Objekt weitere Schädlinge wie Papierfischchen, Silberfische, Vorratsschädlinge, Tauben etc.

Unser Ansatz: Akut helfen & dauerhaft vorsorgen

1. Akute Schädlingsbekämpfung

Wenn ein konkreter Befall vorliegt, arbeiten wir schnell, strukturiert und objektspezifisch:

• Marder im Dach
  • Identifikation der Einstiege
  • Vertreibung aus dem Dachbereich
  • konsequentes Verschließen aller Zugänge → dauerhaft marderfrei
• Ratten & Mäuse
  • sichere, verschließbare Köderboxen innen und außen
  • auf Wunsch auch Monitoring, ob Befall vom Kanal oder von außen kommt
  • zielgenaue Maßnahmen an Müllplätzen, Kellern, Außenanlagen
• Schaben & Pharaoameisen
  • Befallsanalyse: Welche Wohnungen, welche Stränge sind betroffen?
  • umweltfreundliche Gelköderverfahren, unterstützt durch Klebefallen
  • Behandlung aller betroffenen und angrenzenden Wohnungen, damit nichts „zurückspringt“
• Bettwanzen
  • Inspektion der befallenen und angrenzenden Wohnungen
  • Heißdampfverfahren (ohne Gift) an allen Verstecken rund um Bett und Schlafplatz
  • auf Wunsch ergänzend punktuelle Insektizide, um Nachzügler zu erfassen

Wir stimmen mit Ihnen ab, wie weit das Objekt mit einbezogen werden muss, damit es nicht bei kosmetischen Einzellösungen bleibt.

2. Vorbeugung, Monitoring und digitale Dokumentation

Damit es gar nicht erst „brennt“ oder ein Problem ständig wiederkommt, bieten wir präventive Betreuung an:

• Regelmäßige Objektkontrollen
  • Begehung von Keller, Dachboden, Müllplatz, Technikräumen, Außenanlagen
  • gezieltes Monitoring für Ratten/Mäuse, Schaben, Ameisen & Co.
• Digital unterstütztes Monitoring
  • Einsatz von Fallen, Sensoren und (wo sinnvoll) Funktechnik
  • Auslesen der Systeme bei jedem Besuch
  • Übernahme der Daten in unsere digitale Dokumentation
• Online-Dokumentationssystem
  • interaktive Objektansicht: Wo stehen Fallen/Boxen, wo gab es Funde?
  • Historie über alle Befälle, Maßnahmen und Kontrollen
  • jederzeit abrufbar für Hausverwaltung, Eigentümer, ggf. für Audits

So können Sie im Ernstfall gegenüber Behörden, Eigentümern oder Mietern klar sagen:
„Wir haben ein strukturiertes Schädlingsmonitoring.
Wenn Schädlinge auftreten, wird unverzüglich gehandelt und alles ist nachvollziehbar dokumentiert.“

Umlageverfahren – Kosten fair und praktikabel verteilen

Ein großer Vorteil für die Haus- und Wohnungswirtschaft:

• Unsere Schädlingsüberwachung und regelmäßigen Kontrollen lassen sich in der Regel als Betriebskosten im Umlageverfahren abbilden.
• Statt ständiger Diskussionen über Einzelrechnungen gibt es:
  • planbare, regelmäßige Kosten
  • eine klare, umlagefähige Struktur

Für Sie als Hausverwaltung bedeutet das:

• weniger Streit mit Mietern und Eigentümern
• einfachere Abrechnung
• klare Argumentation: „Wir halten das Objekt durch ein professionelles Schädlingsmanagement dauerhaft funktionsfähig und sauber.“

Vorteile für Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen

• Ein Ansprechpartner für Marder, Ratten, Mäuse, Schaben, Bettwanzen, Pharaoameisen & Co.
• Schnelle Akuthilfe, wenn irgendwo ein Befall auftaucht
• Vorbeugende Betreuung durch Monitoring und regelmäßige Kontrollen
• Digitale, auditsichere Dokumentation – jederzeit abrufbar
• Umlagefähige Kostenstruktur, die Ihre Arbeit in der Verwaltung erleichtert
• Mehr Ruhe im Objekt: weniger Beschwerden, weniger Krisen, weniger Überraschungen

Gemeinsam Ihr Wohnungsbestand schädlingssicher

Ob einzelne Wohnanlage, großer Bestand oder gemischtes Portfolio:

Wir entwickeln mit Ihnen ein Schädlingsschutz-Konzept für Ihre Haus- und Wohnungswirtschaft, das:

• akute Probleme professionell löst
• langfristig für Ruhe sorgt
• und sich organisatorisch wie finanziell gut in Ihre Verwaltungsprozesse einfügt.